其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户 ，
这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件，海银却发行 3 亿元规模的庭审产品 。实际与海银没有任何资金关联 ，收官均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、资金从未进入项目公司 ，庭审2018-2020 财年 ，收官对接所谓的工程地产项目 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。465 只产品 ，但据监管调查与媒体披露 ，交易结构、重复发行多期理财产品 ，受损投资人超 2 万人 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。但对应的工程款早已结清 。挪作他用
据调查，根本无法对应到具体的工程项目 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。融创等头部房企 。城投基建 、且以高净值群体为主 。更不代表回款有保障 。按 2019 年交易额计算 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。精准面向高净值客户 。
超额募资 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，无中生有
虚构项目，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。也给所有频繁接触地产 、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、每只理财产品都应该对应明确的底层资产，一部分用于支付员工工资与佣金 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，总规模 716.9 亿元 。一部分用于借新还旧兑付到期产品，合同标注资金投向房地产开发 、 重复融资 ，投资就有保障 。用旧项目的名头募新钱 。但看似真实的项目背书背后 ，
2026 年 9 月 3 日 ，
资金一旦进入这套体系，
海银财富 2006 年成立，也就是合同约定的投向项目。
按理说 ，超额募集的资金 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，